Dubbeldamseweg Zuid 134

Verrassend ruim wonen met 97 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale leefruimte van circa 50 m²

Ben je op zoek naar een ruime woning op een centrale plek in Dordrecht en wil je deze graag verder naar eigen smaak moderniseren? Dan is deze karakteristieke woning aan de Dubbeldamseweg Zuid zeker het bekijken waard. Met circa 97 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte van circa 50 m², drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke stadstuin en een vrijstaande berging biedt de woning opvallend veel ruimte.

Ook de eerste verdieping heeft iets bijzonders. Dankzij de extra zijramen komt hier veel daglicht binnen en is er geen directe inkijk vanuit naastgelegen woningen. In combinatie met de praktische indeling en de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren, biedt dit een mooie basis om er helemaal je eigen plek van te maken.

De woning ligt in de wijk Krispijn, met winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Dordrecht, station Dordrecht en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte van circa 50 m². De woonkamer en open keuken vormen samen één grote ruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een ruime woonkeuken. Door de open indeling staan wonen, koken en tafelen op een prettige manier met elkaar in verbinding.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

Een bijzonder kenmerk van deze verdieping zijn de extra zijramen. Waar vergelijkbare woningen in de omgeving deze ramen niet hebben, zorgen ze hier voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast profiteer je van veel privacy, doordat er geen directe inkijk vanuit naastgelegen woningen mogelijk is.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin

Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne, onderhoudsvriendelijke stadstuin. Hier is ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden en familie van het buitenleven te genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met ruimte voor fietsen en extra opslag.

Ligging:

De woning ligt aan de Dubbeldamseweg Zuid in de wijk Krispijn. Een centrale locatie met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Ook het historische centrum van Dordrecht en station Dordrecht zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 97 m²;
• Perceeloppervlakte 102 m²;
• Royale leefruimte van circa 50 m²;
• Drie slaapkamers;
• Unieke zijramen op de verdieping;
• Extra daglicht en veel privacy;
• Onderhoudsvriendelijke stadstuin;
• Vrijstaande berging;
• Gelegen op eigen grond;
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, station en binnenstad;
• Mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren;
• Oplevering zo spoedig mogelijk.

Aanvullende informatie:

• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden is er geen ingevulde vragenlijst beschikbaar;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevindt, inclusief de aanwezige roerende zaken.

Met circa 97 m² woonoppervlakte, een leefruimte van circa 50 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Benieuwd wat je hier zelf van kunt maken? Plan dan een bezichtiging en ervaar de woning zelf.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor jou van wezenlijk belang is, adviseren wij je deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er een mondelinge overeenstemming wordt bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Wil je een bod op de woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van move.nl zijn geplaatst, worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw Move-account. Is er een deadline voor een woning, dan kun je dat terugzien in je Move-account. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.